Les troubles de voisinage sont malheureusement trop courants. L’intervention d’un huissier de Justice s’avère alors particulièrement utile.
Le droit de propriété est le droit d’user (usus), de profiter (fructus) et de disposer (abusus) d’une chose […], d’en être le maître absolu et exclusif dans les conditions fixées par la loi. Dans le droit Français, « La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements. » (art. 544 du Code Civil). Les troubles de voisinage peuvent alors se définir comme un abus du droit de propriété.
On comprend donc que dans le cadre du droit de propriété certaines limites sont à respecter et notamment les droits d’autrui. Cette limite au droit de jouissance absolue de la propriété s’illustre parfaitement dans le cadre des relations de voisinage.
En effet, si l’on peut choisir sa résidence on ne choisit pas forcément ses voisins ni leur comportement. Or, vivre au quotidien à proximité de personnes sans gêne ou irrespectueuses des lois peut être un véritable enfer. Face à de tels comportements il est parfois nécessaire de saisir les tribunaux pour obtenir la tranquillité.
Dans une telle situation les études de DELTA HUISSIER, peuvent vous aidez à établir la preuve du trouble subit et ainsi obtenir réparation et surtout l’arrêt du dommage grâce au constat de voisinage.
1 – La nécessité du constat d’huissier en matière de troubles du voisinage
Le système judiciaire français repose sur une procédure accusatoire, c’est-à-dire qu’il appartient au demandeur d’apporter la preuve du dommage qu’il prétend subir. La preuve est donc un élément primordial pour obtenir réparation et défendre ses droits.
Tous les moyens légaux permettent de rapporter la preuve :
- Témoignages
- Plaintes
- Attestations
- Constat d’Huissier avec le constat de voisinage
En effet, en matière de preuve le constat d’Huissier bénéficie d’une force supérieure. Les constatations de l’huissier valent jusqu’à preuve contraire et les mentions relatives à la date, au transport sur les lieux ect…valent jusqu’à inscription de faux. Ainsi, des attestations de tiers, aussi nombreuses soient-elles, ne sauraient invalider le constat de l’huissier. Le constat constitue une véritable photographie juridique. Il figet la scène litigieuse, et permet ainsi de conserver une preuve en dépit du caractère irrégulier du trouble.
Professionnels de la preuve, spécialiste du contentieux l’huissier de justice est à même d’identifier et décrire de façon précise et efficace les différents troubles de voisinage.
2 – Les différents troubles pouvant faire l’objet d’un constat de voisinage et être sanctionnés
« La liberté des uns s’arrêtent là où commence celle des autres »
Ainsi, certains bruits ou comportements peuvent être sanctionnés dès lors qu’ils troublent de manière anormale le voisinage, de jour comme de nuit.
Bruits de comportement
Les bruits de comportement sont tous les bruits provoqués de jour comme de nuit :
- par un individu locataire, propriétaire ou occupant (cri, talons, chant…) ;
- ou par une chose (instrument de musique, chaîne hi-fi, outil de bricolage, pétards et feux d’artifice, pompe à chaleur, éolienne, électroménager…) ;
- ou par un animal (aboiements…).
Lorsque ces bruits sont commis la nuit, c’est-à-dire entre 22h et 7h, on parle de tapage nocturne. Il faut savoir que l’infraction pour tapage nocturne est possible sans que ce bruit soit répétitif, intensif et qu’il dure dans le temps.
En journée, le bruit peut causer un trouble anormal de voisinage dès lors qu’il est répétitif, intensif, ou qu’il dure dans le temps.
L’auteur du tapage doit toutefois être conscient du trouble qu’il engendre, sans prendre les mesures pour y remédier.
Les nuisances olfactives et visuelles
Les nuisances olfactives (barbecue, ordures, fumier…) ou visuelles (gêne occasionnée par une installation par exemple) peuvent aussi constituer un trouble anormal de voisinage.
Ces nuisances peuvent être considérées comme un trouble anormal de voisinage, qu’elles soient provoquées par un particulier ou par une entreprise (restaurant, élevage porcin, poulailler, usine…).
Les bruits d’activités (chantier, discothèque,…)
Un chantier est considéré comme bruyant par nature. En la matière il peut y avoir une sanction dès lors que les conditions de réalisation des travaux (par exemple, respect des horaires) ou d’utilisation des équipements ne sont pas respectées.
Ce sont tous les bruits provoqués de jour comme de nuit :
- par une activité professionnelle et notamment les lieux diffusant de la musique (bar, discothèque…),
- par une activité de loisir, organisée de façon habituelle ou soumise à autorisation (manifestation culturelle, sportive…).
Pour ces activités, il existe des niveaux sonores maximum spécifiques à chaque cas. Pour savoir si ces seuils sont respectés, DELTA HUISSIER, huissier à Compiègne et à Beauvais peut réaliser des mesures acoustiques.
Les troubles liés aux limites de propriété
Par définition un voisin est la personne qui est placée à côté d’une autre dans telle circonstance, et notamment qui habite à côté d’une autre.
En conséquence, ces deux personnes se trouvent séparées par une limite de propriété définie légalement par un acte notarié et matériellement par tout édifice (mur, haie, grillage…).
Cette limite de propriété est bien souvent une source de conflit de voisinage, notamment quant à l’usage et l’entretien d’un mur mitoyen (a) mais aussi quant à l’installation de plantations (b).
a) Usage et entretien d’un mur mitoyen
Un mur mitoyen est un mur qui appartient à chacun des deux voisins. Ce mur est commun entre eux deux, ils en sont copropriétaires.
Chaque propriétaire peut utiliser le mur, à condition de ne pas nuire aux droits du voisin. Ainsi, il n’est pas possible de réaliser un aménagement compromettant la solidité de l’ouvrage. Il n’est pas possible d’y ouvrir une fenêtre ou une porte. Il est possible d’y adosser une construction mais seulement avec l’accord du voisin.
Tous copropriétaires qui réaliseraient une desdites actions seraient en infraction. Dans ce cadre DELTA HUISSIER s’engage à se déplacer dans les plus brefs délais afin de réaliser un procès-verbal de constat de voisinage appuyé par des clichés photographiques de l’infraction.
b) Plantations en limite de propriété : réglementation
Il est tout à fait légal de faire pousser des arbres et plantations librement dans son jardin. Toutefois, certaines règles de distance sont à respecter à proximité de la propriété de son voisin.
Ainsi, un arbre planté en limite de propriété doit respecter certaines distances par rapport au terrain du voisin. Cette distance varie en fonction de la hauteur de la plantation.
| Hauteur de la plantation | Distance minimum à respecter en limite de propriété |
| Inférieure ou égale à 2 mètres | 0,5 mètre |
| Supérieure à 2 mètres | 2 mètres |
Il faut savoir que la distance est mesurée à partir du tronc de l’arbre et la hauteur depuis le sol jusqu’à la cime.
Si les plantations voisines ne respectent pas les distances légales, l’arrachage ou la réduction à la hauteur légale peut être demandé, à moins que cette situation ne perdure depuis plus de 30 ans.
Dans de telles situations, DELTA HUISSIER, huissiers à Compiègne, Beauvais, Roissy CDG et Paris, s’engage à effectuer les mesures nécessaires afin d’établir un procès-verbal de constat tout en respectant le droit de propriété de chacun. Ainsi, la preuve de l’infraction sera irréfragable devant la justice.
Toutefois, avant d’agir en justice, DELTA HUISSIER, peut proposer de réaliser une tentative de résolution amiable du litige :
- En délivrant au voisin indélicat une dénonciation de constat de voisinage avec sommation de cesser le trouble,
- En ayant recours à un mode alternatif de règlement des litiges : la médiation.
A ce stade, soit le conflit prend fin par une réaction du voisin indélicat, soit il y a lieu d’agir en justice.
Sources et textes :